Zemljiška knjiga

V sklopu dodatnih storitev v našem podjetju, organiziramo in urejamo tudi vpis v kataster stavb, vzpostavitev etažne lastnine, določitev pripadajočega zemljišča in vpis v zemljiško knjigo:

NOVDOM upravljanje d.o.o. vam nudi izvedbo vseh faz vpisa etažne lastnine v zemljiško knjigo.

Etažno lastnino definira Stvarnopravni zakonik kot lastnino posameznega dela stavbe (stanovanjski del, poslovni del) ter solastnino skupnih delov (skupni prostori, naprave, zemljišča ipd.)

Za uspešno izvedbo postopka vpisa etažne lastnine mora biti stavbi odmerjeno zemljišče pod stavbo ter oddeljena svoja parcelna številka oz. določeno zemljišče, ki pripada stavbi.

I. faza postopka je vpis stavbe v kataster stavb, ki zajema naslednja opravila;

• meritve skupnih in posameznih delov stavbe

• izdelava elaborata za vpis stavbe v kataster stavb

• razgrnitev oz. javna obravnava elaborata

• predložitev elaborata pristojni Geodetski upravi Republike Slovenije

• pridobitev pravnomočne odločbe Geodetske uprave Republike Slovenije

II. faza postopka je vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo, ki zajema naslednja opravila;

• izdelava Sporazuma o oblikovanju etažne lastnine oz. Akta o oblikovanju etažne lastnine

• podpisovanje Sporazuma o oblikovanju etažne lastnine oz. Akta o oblikovanju etažne lastnine, katero listino morajo podpisati vsi trenutni zemljiškoknjižni lastniki

• predložitev listine pristojni davčni upravi FURS v potrditev

• overitev vseh podpisov na Sporazumu o oblikovanju etažne lastnine oz. Aktu o oblikovanju etažne lastnine

• elektronska vložitev predloga za vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo

• pridobitev sklepa o vpisu etažne lastnine

III. faza postopka je vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo, ki zajema naslednja opravila;

• dostava celotnega redosleda izvirnikov listin, ki izkazujejo lastninsko pravico

• izdelava zemljiškoknjižnega dovolila

• elektronska vložitev predloga za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo

• pridobitev sklepa o vpisu lastninske pravice v zemljiško knjigo

VI. faza postopka Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na predlog pridobitelja posameznega dela stavb in določanju pripadajočega zemljišča k stavbi (ZVEtl);

Etažna lastnina se oblikuje bodisi z voljo vseh zemljiškoknjižnih solastnikov bodisi s sodno odločbo.

V kolikor so v objektu sporne situacije ali če je zemljišče še v lasti propadlih gradbenih podjetij pa obstaja

dolgotrajnejša in dražja možnost, ki etažno lastnino vzpostavi preko nepravdnega postopka na sodišču (ZVEtL).